Tragom informacije da bi cijene nekretnina mogle u Hrvatskoj pasti u narednom razdoblju i do 15% istražili smo kakvo je stanje na riječkom tržištu nekretnina. Odgovor na pitanje kakva je trenutna situacija te što se očekuje u narednom razdoblju potražili smo u agenciji "Dogma nekretnine".

Najveća agencija na području naše županije raspolaže podacima o više tisuća nekretnina od kojih se najveći broj odnosi na Rijeku i užu okolicu. U svojim redovitim analizama kretanja cijena koriste podatke o prodajnim, a ne traženim cijenama jer stvarna cijena pri kupnji/prodaji može biti različita od tražene između 5 i čak 20%.

Kako kaže voditeljica marketinga u "Dogma nekretninama" Gordana Šimić Drenik, najveća je ponuda i potražnja stanova, pogotovo onih klasičnih jednosobnih i dvosobnih. Njihova se cijena kreće obično između 80 i 120 tisuća eura, a zbog velike potražnje nije rijetkost da manji stanovi budu skuplji od velikih.

Domaća i svjetska kriza utjecala je i na cijenu stanova na našem području i to značajno. U prvom tromjesečju 2009. cijena kvadratnog metra stana prosječno je iznosila 1638 €, odnosno 1% više nego u istom razdoblju prošle godine. Situacija se naglo promijenila i prosječno je u drugom tromjesečju ove godine kvadrat stajao 1546 eura, odnosno čak 8,6% manje nego prošle godine.

Drugi kvartal ove godine u odnosu na prvi bilježi pad cijena za prilično značajnih 5,3 posto. No svi prosjeci ne odražavaju baš stvarnu sliku.

- Kvalitetne nekretnine na kvalitetnim lokacijama zadržavaju svoje cijene. Njih je na tržištu malo, pa njihova cijena i danas raste kada dođu u prodaju. Pada cijena manje kvalitetnih stanova, primjerice onih u potkrovlju ili podrumu. Cijene danas diktiraju kupci, odnosno prodavaoci traže kvalitetne kupce, objašnjava Šimić Drenik.

U ponudi "Dogma nekretnina" cijene variraju od najmanje 900 €/m² za, primjerice, novogradnje na Viškovu, koje je sada već preizgrađeno, do preko 3000 za atraktivne prostore u centru grada. Cijene stanova u gradu neće se bitnije mijenjati, vjerojatno će ostati iste.

Obiteljske kuće na našem su području tražene mnogo manje od stanova pa je stoga i ponuda manja. S njihovim cijenama vjerojatno će biti slučaj sličan onome kod stanova - kvalitetnije nekretnine zadržat će cijenu, moglo bi se reći na štetu onih manje kvalitetnih čija će cijena padati.

Što se tiče vikendica u priobalju i na otocima, njihova cijena trebala bi ostati stabilna. Radi se o sekundarnim nekretninama, o luksuzu i njih kupuju oni koje kriza ionako vjerojatno ne pogađa.

Na temelju dosadašnjeg iskustva u "Dogmi" predviđaju da će unatoč nekim za njih crnim prognozama stanje na tržištu nekretnina ostati više-manje nepromijenjeno. Doduše, naglašavaju i da je svako predviđanje nezahvalna stvar te da za realnu procjenu treba pričekati jesen jer ljeti prirodno stagniraju mnoge aktivnosti, pa tako i kupnja i prodaja nekretnina.

- Tržište se ponaša kao organizam koji diše. Kad god dođe do neke društvene ili političke promjene poput drastičnog poskupljenja benzina, najave recesije, nedavne ostavke premijera i slično, trgovina nekretnina se privremeno primiri i kroz nekoliko tjedana sve se vrati na staro. Tako sada treba vidjeti što će se dogoditi s plaćama, porezima itd., ali vjerujem da će se praksa ponoviti, zaključuje Šimić Drenik.

Podaci koje smo dobili od portala CentrarNekretnina govore kako je u okviru županije podjednaka ponuda kuća i apartmana, po 30%, na drugom mjestu su stanovi (27%), a ostatak od 3% odnosi se na zemljišta. U samoj Rijeci, naravno, prevladava ponuda stanova (75%).

Prosječna cijena koju su ponuđači tražili za stanove kretala se proteklog mjeseca od oko 1750 eura po kvadratnome metru na Rabu do nešto preko 2000 €/m² na Krku. Cijena kvadrata u Rijeci iznosila je prosječno 1873 eura. Za apartmane se tražilo tek neznatno manje od prosječnih iznosa za stanove, a kvadrat kuće postizao je od oko 1300 do 1670 eura.

Trgovcima nekretnina na Jadranu situacija je prilično bolja od one u unutrašnjosti, gdje pojedine agencije predviđaju u narednom razdoblju pad cijena čak i do 15%. Prosječna tražena cijena nekretnina na obali pala je u lipnju za 2,2% u odnosu na svibanj, a u proteklih godinu dana zabilježen je rast od 1,1%.

CentarNekretnina očekuje da će se trend pada cijena započet krajem prošle godine nastaviti i u trećem tromjesečju ove godine. Cijene će i dalje ovisiti o lokaciji i stanju nekretnina.

B. K. /foto: Korzo.net